Финансы: Вопросы / ответы

Вопросы / ответы


Ваши вопросы
вопрос
Алексей Смоляков
Здравствуйте! Очень надеюсь на ответ профессионала. Хочу взять в ипотеку однушку, чтобы потом ее сдавать. Все отговаривают, что в этом нет смысла. А я никак не могу посчитать, есть ли в этом смысл и хоть какая-то выгода.
ответ
Ирина Жигина Финансовый консультант
Покупка недвижимости для сдачу в аренду остается одним из самых популярных способов инвестирования. Но насколько он выгоден? Давайте разбираться.

Доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве составляет в среднем 4-6% годовых.
Формула расчета доходности от сдачи квартиры в аренду:
(Стоимость аренды в месяц – услуги ЖКХ)* 12 м-в – 13% НДФЛ *100 / (стоимость квартиры + сумма дополнительных инвестиций)
Пример:
Илья купил за 4 млн.рублей однокомнатную квартиру в спальном районе Москве на вторичном рынке жилья.
Сделал косметический ремонт и поставил новую мебель, на что ушло 500 тыс.рублей.
После чего сдал квартиру за 25 тыс.рублей в месяц. Стоимость услуг ЖКХ составляет в месяц порядка 3 тыс.руб. За свет и воду жильцы платят по фактическому расходованию.
(25000 руб. – 3000 руб.) *12 месяцев – 39000 руб. (НДФЛ) * 100 / 4млн.руб. +500 тыс.руб. = 5%
Т.е. доходность от сдачи этой квартиры будет составлять 5% годовых. Но это мы посчитали идеальный вариант, при сдаче квартиры все 12 месяцев в году. Но старые жильцы могут съехать, а на поиск новых потребуется время. Тогда доходность, пусть и незначительно, но снизится.
Еще мы не посчитали стоимость страховки, которую я рекомендую обязательно оформить.
Добавьте сюда потраченное вами время на покупку квартиры, езду по магазинам строительных материалов, общение с арендаторами, решение возникающих вопросов.

Сравните свои расчеты с предложениями банков, где вы сможете получать даже больший процент без дополнительных временных трат.

Проанализируйте все плюсы и минусы различных предложений на рынке и только после этого принимайте окончательное решение.

Выгодных инвестиций!
Чтобы задать вопрос или рассказать историю, пожалуйста, зарегистрируйтесь
Ваш email:
Ваш пароль:
Вход
Забыли пароль?